借名買房存在着哪些風險

一、借名買房存在着哪些風險

(一)借名人可能的法律風險：

1、對於借名人而言，如出名人反悔，其未能提供充分證據證明成立借名買房合同關係，可能難以取得房屋所有權;

2、因房屋登記在出名人名下，如出名人有其他債務，債權人訴至法院並申請財產保全，法院查封了所借名購買的房屋，借名人則要承擔房屋被執行的風險;

3、出名人擅自處分房屋，買受人善意取得房屋，借名人亦可能無法追回房屋。

(二)出名人可能的法律風險：

一旦借名人逾期或無力償還貸款，那麼出名人作為名義上的貸款人將因此承擔房貸還款責任，可能涉及訴訟及強制執行的風險，個人的財產甚至家庭共同財產可能會被強制執行;同時，個人徵信也可能因此受到不良影響。

(三)雙方可能都擔責：

如果涉及購買經濟適用房的(具有保障性質的政策性商品住房，其購買資格具有專屬性)，可能會因違反法律規定導致購房合同無效。

二、沒有合同的情況下，怎麼證明有“借名買房”的事實?

有內容明確的合同，那是當然好的，也是現代社會應當做到的事情。“借名買房”這麼大的事情，居然可以只是口頭約定，似乎是不可思議的事情。可是，現實情況告訴我們，還真不少。

在沒有合同的情況下，要證明“借名買房”的事實，可以從以下4個方面綜合舉證，會有較好的舉證效果：

1、出資情況

雖然，很可能最後付款是從名義人的銀行賬户支付的，但是，一般來説，這筆錢實際是另一方提供的。可以調取銀行轉賬記錄等，證明這筆款項的實際支出人是誰。

2、房屋使用情況

通常，“借名買房”買到房屋後，是有實際出資人實際佔有和使用的。因此，實際出資人是可以舉證證明自己是一直佔用和使用房屋的人。像是物業費、水電費的支付記錄、居委會的證明文件、出租房屋收取租金的情況，都是可以作為這方面的證據。

另外，一直佔有使用，而“名義人”一直沒有收過房租，也算是一種證明。

3、房屋的購買憑證等重要文件的持有情況

“借名買房”的人，通常一定會把房屋的購買憑證、房產證等重要文件放在自己的手裏，不太會放在“名義人”的手裏。這些東西的原件的佔有情況，也是證據或者證明。

4、採取“借名買房”的原因説明

假如是因為當時自己沒有購房資格，那麼，一方面要找出當時的購房限制政策，另一方面要舉證證明自己當時不具備購房資格。

另外，還有必要説明一下當時考慮買房的動機和需求。

以上這4個方面，單單依靠某一個方面的舉證，很可能是得不到法官的確信的，但是，組合起來，就會有較好的説服力，有比較強的證明力。

借名買房是指實際購房人借用他人的名義進行購房。借名買房在實際生活中大量存在，也引發了很多糾紛。借名買房的原因主要有兩種。一是在限購城市，沒有購房資格，因此借用有購房資格的人名義買房。二是因為自己銀行貸款額度不夠，而借用他人名義購房。總之借名買房都是事出有因。但借名買房存在着較大的法律風險，也引發了很多的糾紛。