房產過户辦房產證怎麼最快下來？

一、房產過户辦房產證怎麼最快下來?

一般來説，開發商都會替業主代辦。如果是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長;但如果是全款買房，建議自己向開發商索要相關資料去房管機構辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。

房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效後30天內雙方應到房地產登記管理部門辦理房地產權證。只需賣方同意，買方未付清房價款也可以辦理產權過户手續，申請房產證。辦房產證一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。

1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地範圍內房屋所有權登記，60個工作日。”

2、根據以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少儘量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結(補充材料的工作日順延)。

二、房產過户的流程是什麼?

過户是購房過程中的重要環節，具體需要經過以下流程：

1.簽訂商品房買賣合同。無論是否有中介提供的合同版本，買賣雙方都應當仔細謹慎核對合同內容，對於合同中的房屋標的條款、資金給付條款、違約條款、期限條款進行確認無誤方可簽署。

2.賣方準備過户材料：包括身份證原件和複印件，如果是境外人員需要提供其他合法身份證明。如果賣方已婚則需要提供結婚證原件及複印件。所出售房屋的房產證原件和複印件。夫妻雙方應當一同到場，否則需要辦理公證委託手續。

3.買方準備過户材料：身份證原件和複印件、户口本原件及複印件。如果沒有結婚，買方需要在民政機構開具沒有婚姻登記記錄的證明。如果買賣是夫妻雙方，也需要提供結婚證。材料準備好之後，由中介或自己預約前往房管局或不動產登記中心，簽署存量合同，買賣雙方應核對存量合同上的主要條款與之前簽訂的買賣合同一致。目前很多地區已經可以提前簽訂網籤合同，不必在現場簽訂存量合同。根據不動產登記部門出具的回執文件繳納税金後，即可領取房產證。

房產證一般30個工作日內就可以拿到，辦理房產過户手續，需要先簽訂房屋買賣合同，由買方準備身份證原件及複印件，户口本原件及複印件，賣方要準備身份證原件及複印件，房屋產權所有證，攜帶這些材料，去房屋登記機構辦理過户手續。