業主共有部分收益歸誰所有

一、業主共有部分收益歸誰所有?

業主共有部分收益扣除合理成本之後，屬於業主共有。共有收益的分配，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。

《民法典》

第二百八十二條 【共有部分的收入分配】建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。

第二百八十三條【建築物及其附屬設施的費用分擔和收益分配】建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。

二、業主共有部分收益分配糾紛可以起訴嗎?

可以，滿足以下條件法院就會立案：

(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。

三、業主共有部分收益分配糾紛的訴訟流程有哪些?

1、原告起訴。

2、法院受理後將起訴書副本送達被告。

3、被告在十五日內提交答辯狀,法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人。

5、法庭調查階段包括:當事人陳述;告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑑定結論;宣讀勘驗筆錄。

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先後順序徵詢各方最後意見。

7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。

8、判決宣告。

在司法實踐中，業主對於小區共有部分比如，對於小區的公共健身器材，或者其他的附屬設施，是有共同使用的權利的，至於共有部分產生的收入，當然歸屬於全體業主，物業服務公司只是起到服務管理的作用，不能侵佔屬於業主的合法財產。