樓頂廣告牌的收益歸誰所有

樓頂廣告牌收益歸小區全體業主與開發商按約定比例所有，業主在購買房屋時，在其購房價款中已包括公共建築的分攤價款，那麼購房人應是公共建築的產權共有人，開發商在樓頂上搭建廣告牌，開發商或者物管就需要徵求全體同意後才可以進行。經營所得利益，應與全體業主按約定的比例分成。
【法律依據】《民法典》第二百七十三條，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。