租的商鋪拆遷了 - 房東和承租人怎麼分配拆遷款

一、租的商鋪拆遷了,房東和承租人怎麼分配拆遷款

出租的商鋪被拆遷後，房東可以獲得商鋪價值補償和拆遷補助和獎勵，而房屋搬遷安置費和停產停業損失，歸承租人所有。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；

選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。第二十三條對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、房主不簽字房屋可以強拆嗎

針對集體土地上的房屋徵收，徵收單位應當在徵得被徵收人的意見後將徵地相關材料報送省級人民政府或國務院審批，然後履行徵地公告及安置補償方案公告的程序，如果被徵收人對安置補償標準仍然有異議，可以向上級政府申請協調和裁決，但不影響徵地的正常實施。

如果被徵收人始終拒絕簽字，又沒有提起行政複議或行政訴訟的，徵地單位可以責令其交出土地，並申請人民法院依法強制執行。

針對國有土地上的房屋徵收，徵收機關在徵求被徵收人意見後應當作出徵收決定併發布公告，若被徵收人對徵收決定不服，可以提起行政複議或行政訴訟，若仍達不成補償協議，徵收機關可以對被徵收人作出補償決定書，被徵收人在收到補償決定書後法定期限內不申請行政複議或不提起行政訴訟，又拒絕搬遷的，徵收機關可以向法院申請依法強制執行。

因此，無論是集體土地還是國有土地上房屋徵收拆遷項目，只要政府嚴格依據法律規定履行了徵地法定程序，即使最終房主拒絕在安置補償協議上簽字，政府仍然有權利申請人民法院依法強制執行。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，出租的商鋪被拆遷後，房東可以獲得商鋪價值補償和拆遷補助和獎勵，而房屋搬遷安置費和停產停業損失，歸承租人所有。

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