二手房合同備案網簽過户的流程是什麼？

一、二手房合同備案網簽過户的流程是什麼？

1、二手房買賣雙方首先要協商好合同的相關條款和內容。

2、相關的工作人員登錄存量房(二手房)網上籤約系統，從已公示的房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後，買賣雙方自行設置合同的查詢，工作人員進行網上提交。

3、買賣當事人和房地產中介簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一起提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。

4、合同提交後可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

可以通過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。一般的"網籤"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

二、二手房網籤後必須過户嗎？

網籤並不意味着不能毀約。毀約會產生經濟責任看是買賣合同上面是否交納定金。網籤只是房管局過户前的一個例行手續而已，如果僅僅打了網籤，而又沒有簽訂其他的買賣合同，沒有約定是否收取定金，這樣的網網籤是可以毀約的。如果在其它買賣合同上面收取(交納)了定金，則不能違約。一般情況下15個工作日不過户，網籤自動解除。

如何預防二手房買賣簽約後房主反悔一般來講，預防二手房買賣簽約後房主反悔，作為購房者，應該採取的對策可以有以下幾方面：

1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過户手續時，及時辦理，避免對方反悔。

2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。

4、購房者要了解待購的房屋是否屬於不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮居民不要購買這類房屋。

交易過程全部信息化，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程雙方也都可以通過網上進行實時查詢，瞭解交易的辦理進程。網籤後，二手房交易信息就會顯示在網上，有利於政府部門對二手市場進行監控。二手房網籤可以使房產交易透明化，充分保障買賣雙方的合法利益，通過備案還能有效防止一房二賣。