商品房退税政策是怎樣的

根據《財政部、國家税務總局、建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得税有關問題的通知》(財税字〔1999〕278號)的規定：三、為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房並擬在現住房出售後1年內按市場價重新購房的納税人，其出售現住房所應繳納的個人所得税，視其重新購房的價值可全部或部分予以免税。具體辦法為：
(一)個人出售現住房所應繳納的個人所得税税款，應在辦理產權過户手續前，以納税保證金形式向當地主管税務機關繳納。税務機關在收取納税保證金時，應向納税人正式開具“中華人民共和國納税保證金收據”，並納入專產存儲。
(二)個人出售現住房後1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納税保證金。購房金額大於或等於原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納税保證金;購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還納税保證金，餘額作為個人所得税繳入國庫。
(三)個人出售現住房後1年內未重新購房的，所繳納的納税保證金全部作為個人所得税繳入國庫。
(四)個人在申請退還納税保證金時，應向主管税務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管税務機關要求提供的其他有關證明材料，經主管税務機關審核確認後方可辦理納税保證金退還手續。
(五)跨行政區域售、購住房又符合退還納税保證金條件的個人，應向納税保證金繳納地主管税務機關申請退還納税保證金。
首次購房優惠政策如下:
1、首付款比例30%,是最低的。
2、貸款利率原來可以打折,但是現在是基準利率,不上浮。
3、個人購買90平米以下住房契税減按1%徵收。
4、其他優惠就要看你當地政策,應該沒什麼了。
商品房實際建築面積由房地產管理部門最終核實確定，所以交房時按照實際面積積算也是對消費者負責的表現。契税政策以開票時間為準，因為税務部門根據票據徵税。所以明年拿房時能否享受這種退税政策，要看這項政策實施的時限。
《中華人民共和國房產税暫行條例》第五條　下列房產免納房產税：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批准免税的其他房產。