破產清算中一房兩賣怎麼辦 - 一房兩賣是什麼

一、破產清算中一房兩賣怎麼辦

買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。

（二）兩份合同中一份已進行了過户登記，另一份未作過户登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過户登記是物權變更範疇，按物權對世原理、物權公示原理，和物權優先於債權原理，確認已辦理過户登記的一方享有房屋所有權。

（三）在第一個買房人已辦過户後又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權，所以他的第二次賣房是無效的。《民法典》第五百八十四條【損害賠償範圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；

但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

二、一房兩賣是什麼

意思一房二賣，指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。

又稱房屋的二重買賣。

房屋買賣合同關係成立後，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現，也是出賣人最主要的義務。

但在一房二賣情況下，由於標的物的特定性，一般而言，不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。

也就是説，出賣人在履行了一個合同後，對另一合同的履行必然產生違約問題。

“一房二賣”，應依《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

如賣房者是非房地產開發企業的一般人，對其違約的處理與法律適用。

這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。

這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息並賠償損失。

我們可以瞭解到按照規定破產清算中一房兩賣的情況是屬於違法的行為，根據法律規定如果出現房屋糾紛的話是可以要求賠償的，也可以申請法院進行訴訟。

更多#房產糾紛相關法律知識

更多#房屋買賣相關

房屋買賣最新文章