遭遇一房兩賣怎麼辦 - 一房二賣如何解決

一房兩賣的情況一般都是出現在房屋沒及時辦理過户手續的情況下，此時雖然當事人之間簽訂了購房合同，但是尚未辦理過户手續，所以賣方還是享有房屋所有權的。而為了賣出一個更好的價格，就有可能將房屋再次出售給他人。那對於購房者來講，遭遇了一房兩賣怎麼辦才好呢?我們一起在下文中進行了解吧。

?遭遇一房兩賣怎麼辦一房二賣如何解決

遭遇一房兩賣怎麼辦一房二賣如何解決

1、第三人善意購買房屋

如果第三人是善意購房，即他對該住房曾經出售的情況一無所知，在購房的過程中無任何過錯，並且已經辦理完房產過户手續，並依法取得了該套住房的房屋所有權證，為了保護善意第三人的合法權益，根據《最高人民法院關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第27條的規定：“預售商品房合同簽訂後，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應當認定後一個合同無效;如後一個合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定後一個合同有效，但預售方給前一個合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任。”

2、第三人不是善意購買房屋

但如果第三人向房地產公司購買住房時，不完全滿足以上所述的條件，即第三人不是善意購房，或者沒有辦理房產登記過户手續，取得房屋所有權證，那麼法律不會保護第三人的購房行為。在這種情況下，你可以要求房地產公司繼續履行協議，交付你購買的商品房。

3、損失賠償

根據《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效)第五百八十四條 【損害賠償範圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。房地產公司除應當返還你已經交納的房款外，還應當賠償你履行購房協議後可以獲得的利益。因房地產公司違約所造成的直接損失和你的既得利益的損失，均應當由該房地產公司負責賠償。

綜上所述，如果第三人的購房行為是善意的，並且已經依法取得了房屋所有權證，他的購房行為將會得到法律的確認。你的損失應當由房地產公司承擔，包括直接損失和預期利益。如果第三人的購房行為不同時滿足善意購買和已領權證的這兩個條件，第三人的購房行為將得不到法律的保護。你要求繼續履行房屋買賣協議的主張，將得到法律的支持。

辦理房產過户手續，需要買賣雙方相互配合，而一直拖延不辦理就有可能橫生枝節，嚴重的情況下會對雙方利益造成損害。而實踐中，當事人約定房屋買賣合同條款內容的時候，其實也是可以就辦理過户手續的時間作出明確的約定，這樣一方拖延過户的，就可以追究其違約責任。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。