網籤合同和房貸合同一樣嗎如何處理

一、網籤合同和房貸合同一樣嗎如何處理

網籤購房合同和購房合同不一樣。網籤合同是指在建委備案的合同。購房合同是根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。兩份合同上的成交價格是不一樣的。

《商品房銷售管理辦法》

第十六條　

商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設備標準承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

(八)公共配套建築的產權歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

二、網上籤訂購房合同流程

網上籤訂購房合同流程大致如下：

1.購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上籤約，上報房地產市場信息網。

2.開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，打印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

3.開發企業需要在網上籤約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上籤約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

三、購房網籤合同具有法律效力嗎

購房網籤合同具有一定的法律效力，建議網籤之後再簽訂紙質合同。網籤是網上籤約的簡寫，當房屋交易的雙方在經過討論達成了具體的交易協議之後，通過網絡的平台上進行簽約。與紙質合同的簽約方式不同，但是其也有一點好的地方，那就是網籤能夠更加透明公開，防止一房多賣的現象。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。

《民法典》第一百四十三條

【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

以上知識就是小編對“網籤合同和房貸合同一樣嗎如何處理”問題進行的解答，網籤合同是指將開發商將簽訂的購房合同在網上進行備案的行為，所以網籤合同和購買合同是不一樣的。希望通過上文中的法律知識能為您提供幫助，如果還需要了解其他相關問題，可以點擊下方“立即諮詢”按鈕諮詢律師。