華榮律師分析 - 買房時經常出現的問題有哪些？

現在很多年輕都跟着買房，但是在買房的過程中，在這些問題中購房者和開發商經常由於各種問題發生不愉快的事，我相信大家肯定遇到一些亂七八糟的事情，下面給大家來説説遇到的問題吧!

一、逾期交房。

一方面是購房者怕房子爛尾，另一方面是影響購房計劃，本來想裝修或者出租，但現在還沒有交房，原計劃被打亂。此時您就要問一下開發人員究竟在幹什麼。遲交房款的時間過長，開發商應支付違約金。

二、是質量問題。

就算接房時也有三本一證一表，但是在您接聽之後，房子仍然會因為這類問題而影響您裝修、居住。到這個時候發現問題就要抓緊時間要求開發商進行整改，商品房質量保證期只有5年，錯過這個保質期，出現的質量問題是業主自己解決的。

三，區域差別。

所籤《商品房買賣合同》上的區域稱為預測區域，產權證上的區域稱為實測區域，預測區域與測量區域之間存在誤差是可能的，最終以產權證上邊的面積為準。

總的誤差在3%為法律允許的範圍內，誤差超過3%的業主可以要求退房;

如實際測量面積小於預期面積，開發商應退還多收面積;若實際面積多餘3%,3%以內不用補償，超過3%，補償面積減去3%後剩餘多少補償。

四、廣告宣傳不一致。

發展商為達到更好的銷售效果，廣告宣傳中可能存在誇大、虛報、虛報，買了商品房後，發現和宣傳廣告大行徑，於是，購房者和開發商就會出現意見分歧。

最好的解決方法就是在合同中寫下自己感興趣的內容，這樣問題發生時，你就可以要求開發商兑現承諾。

五、是精裝問題。

開發者同時進行一幢或幾幢樓裝修時，難免會有這樣那樣的失誤，導致裝修質量不佳;也有可能在裝修時所用的材料品牌和樣板間的不一樣，也會產生不同意見。

如果出現了這樣的情況，開發商要及時與開發商溝通。

六、預付款問題。

有時候看房子的過程中很喜歡看房子，但是回家後仔細想，又有什麼不對;或者聽同事、親戚，一個朋友説房子出現這樣那樣的問題後，就會對你買房的計劃產生動搖，從而使你有退房的打算，或其他原因。那您先交了押金，第一筆錢可以退嗎?

另一種情況是抵押不能通過，沒有全款買房的資金，那麼你交了定金，首付款就會有退款的問題。這個時候，最好還是跟開發商商量一下。