律師解析 - “關於開發商違約想退房”的相關法律問題！

律師解析：“關於開發商違約想退房”的相關法律問題！

律師解析：“關於開發商違約想退房”的相關法律問題！

最近買房很熱，而買房並不是件小事，從看房、籤合同、申請貸款買房等等，一定讓你不敢怠慢。在後續履行購房合同的過程中，發現由於開發商違約，你想退房的，可想清楚了退房相關的法律問題？

1、買房人退房的條件

1、開發商延遲交房，超過合同約定交房日的三個月；

2、開發商未經買房者同意擅自變更設計；

3、開發商手續不全導致合同無效；

4、開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積不符，房屋面積誤差超過3%；

5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用；

6、開發商隱瞞房屋產權情況，比如房產已經被抵押。

2、退房的基本流程

購房者想要退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣佈合同無效並退房的，並按照以下程序進行：

（1）、購房者提出退房通知

購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商原因退房，由開發商承擔損失；因購房者自身原因，開發商無需賠償。

（2）、辦好各種手續

開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。

（3）、開發商退還房款

開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

3、開發商與買房人解決爭議的方式xx律師解析如下：

其一，要查看雙方在商品房買賣合同中是否約定了爭議解決方式，該約定是否有效。在明確約定且約定有效的情況下，則應該根據約定選擇爭議解決方式。

其二，關於哪裏起訴的問題：如果雙方在商品房買賣合同中未明確約定，則購房者在選擇受理法院時，因雙方之間的糾紛屬於合同糾紛，應當選擇被告(即開發商)住所地人民法院或者合同履行地的人民法院，而不能適用不動產的專屬管轄。

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