買賣期房時有哪些要注意的問題

期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房。現在很多人購買的都是期房。消費者在這一階段購買商品房時要籤預售合同，而不管是買賣期房還是現房，這個過程中都是有需要購房者注意的事項。那究竟在買賣期房的時候要注意什麼呢?請跟隨小編一起在下文中進行了解吧。

一、如何買賣期房

有很多購房者常常詢問關於購買期房方面的問題。那麼，購房者應當怎樣買賣期房呢?大體上可以從以下幾個方面來考慮：

(一)購買期房前的準備工作

1、對開發商的資質、信譽要有全面的瞭解。

2、在簽訂《商品房銷售合同》時，應逐條看清楚，明確雙方的責任。

3、在看小區沙盤時，不要被華麗的外表所矇蔽，要考慮到一些實質性的問題，如規劃是否合理，公共設施位置是否正確等。

4、實地考察地基，核實房型圖。

(二)期房交付時的“驗收”工作

1、檢查房子是否符合交付條件，因為有的開發商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經有關部門檢查並取得合格證明前就交付使用。

2、檢查房屋質量是否有問題，如牆面是否有裂縫，門窗有無變形，下水道是否暢通等。

3、配套設施諸如標識系統、郵政系統、公共能源等是否與合同相符。

二、買賣期房時有哪些要注意的問題

(一)購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、户型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，還有就是對選擇的物業項目有一些最基本的瞭解。具體包括：

1、要注意選擇樓盤。一般來説，政府投入建設資金較多或者具有特殊經濟、文化背景的區域，其樓盤發展潛力大;如果房產項目所在區域有良好的整體規劃，並處於規劃實施初期，該地區樓盤升值的可能性更大。

2、注意樓盤規模。因為一般説來，大一些的樓盤抗風險能力要強一些。具有一定規模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區文化、物業管理 也都會相對好一些。

3、注意開發商的資質背景。購房者不僅要了解開發商的資產規模，業界口碑，對項目的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至瞭解與其合作的建築承包商等合作伙伴的情況。

4、注意審查“五證”。第一是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

(二)購房時要簽訂認購書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補充條款。先簽訂認定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預售登記。在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用;而訂金不是對合同起擔保作用，所以，簽訂認購書時要看清是哪個概念。

通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

(三)交房和辦理產權登記，就是開發商將房屋交付購房者，購房者檢查後簽收入住通知，簽收“兩書”，在辦理完登記後，接受物業，申領產權證。

如今，期房買賣已經非常普遍，但是期房買賣糾紛也是日益增多。購房者為了保護自己的權益，必須要做好期房買賣的準備工作，以及入住時的檢查工作。買賣期房需要注意的事項有很多，尤其在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。而要是在這方面遇到什麼糾紛的話，也是可以委託我們的專業律師來幫助進行解決。