買房子時怎麼能夠避免一房多賣？

一、買房子時怎麼能夠避免一房多賣?

避免一房多賣的方法如下：

(一)、先進行預告登記

為解決“一房多賣”問題，法律規定了預告登記制度。

預告登記制度具有限制賣家與買房人簽約後再出售房屋並轉移產權給其他買房人的作用。在這個制度裏，需要注意兩點：

1、預告登記需要雙方自主約定，其並非是法律上的強制性義務，如果賣家不同意進行預告登記，買房人的合法權益還是無法得到相應的保障;

2、預告登記後，必須在不動產登記之日起三個月內進行過户登記，否則預告登記自動失效。另外，買房人如果不確定自己所購買的房子是否是“一房多賣”，也可以在買賣合同簽訂前，自行到房屋管理部門查證，以避免不必要的購房風險。

(二)、視情況約定(高額)定金罰則或要求對方支付該地產總價款30%以內進行協商。

(三)、從多方面查探虛實

購房人可通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的房屋是否已經有人租賃，如果有人租賃，應當確認承租人是否是已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經放棄行使優先購買權等事項，如有承租人已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優先購買權，購房人最好別再購買該房。

二、買房子需要什麼手續?

1、審查開發商。看自己要購買的房子證件是否齊全，土地、房屋產權的關係是否明晰，有沒有糾紛等。還要看開發商的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》是否齊全。

2、簽訂商品房認購書。在籤合同的時候，需要帶上本人證件、私章、户口本和收入證明，籤合同的時候要確認銀行的資信好不好，看房子是否辦理工商登記手續等。

3、選擇貸款方式。大多數人都會選擇商業貸款，因為公積金貸款比較麻煩，並且申請條件更為複雜，為了方便快速買房，普遍選擇商業貸款。

4、辦理貸款手續，選擇貸款的銀行和金額，然後貸款的銀行會將剩下的房款給賣房的人，借款人每個月還貸款就可以。

5、房屋驗收。業主接收房屋之後，要查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》和《竣工驗收備案表》。

避免一房多賣，要進行預告登記，及時辦理網籤，買房子之前要審查開發商，看自己購買的房子證件是否齊全，確認無誤之後，可以跟開發商簽訂房屋認購書，然後攜帶該認購書，本人的身份證，户口本，收入證明材料，去銀行辦理貸款，銀行審核無誤後會簽訂貸款合同。