買房如何避免房子產權糾紛

購買房子的目的自然是為了獲得房子的所有權，而在我國，針對房子這樣的不動產來講，需要到房管部門辦理了登記備案之後才能獲得所有權。而現實中，往往也很容易出現房子產權方面的糾紛。那此時當事人應該如何避免房子產權糾紛呢?本站小編馬上為你做詳細解答。

一、買房如何避免房子產權糾紛

確認產權的完整性，看有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等，注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;搞清楚是成本價房還是標準價房或是經濟適用房，一定要驗看產權證的正本而且到房管部門查詢此產權證的真實性;要確認原單位是否允許轉賣，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，故一定要確認原單位是否同意出讓，對確認是標準價購買的公房出讓時，是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成，一般來説，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

二、買房如何避免房屋質量糾紛

要確認房屋的準確面積，包括建築面積、使用面積和户內的實際面積，要核實產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是實際測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積;要觀察房屋的內部結構，户型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，察看管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脱皮等明顯問題。此外，要了解裝修的狀況，原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何。

三、買房如何查看五證

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

針對不同類型的房子，在確定產權的時候方式不同，由此也造成了一些尚未取得產權的房屋是不能上市交易的。而作為購房者也要小心注意這類的房產，如果不小心購買到的話，那此時自身的利益就是會受到損害的。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電諮詢我們本站的在線律師。