房屋抵押人權利和義務

房屋一旦辦理了抵押手續,房屋上面就有抵押權了,那麼作為抵押人在抵押的房屋上到底享有上面權利?應當履行什麼義務呢?本站將在下面的文章中一一為您解答,幫助您更好的行使怎麼的權利和履行自己的義務.

房屋抵押人權利和義務:

房屋抵押人享有如下的權利：

(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，並有權取得抵押房屋的各種收益。

(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先徵得房屋抵押權人同意。

(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大於抵押房屋的價值。

(4)可以將抵押房屋出租。房屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋。

房屋抵押人承擔如下義務：

由於抵押人對抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保。

如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應以其他財產充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責於抵押人的事由而毀損滅失時，抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保，也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。

此外，房屋抵押人還負有通知的義務，在第三人對抵押的房屋進行追索或主張權利時，應當及時通知抵押權人，以保障抵押權人的優先受償權。

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