房產按揭離婚如何辦理房產證

雙方的離婚協議算財產公證嗎

在我國的離婚協議不算相關的財產公證，兩者的性質不一樣。我國的法律規定相關的公證需要雙方到當地的公證部門，遞交相關的公證證明才可以進行相應的公正辦理。公證部門按照法律規定進行辦理離婚財產的公證。

一、房產按揭離婚如何辦理房產證

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過户。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

二、有房產證的

離婚按揭房如何過户，怎麼過户有房產證的，離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。

三、離婚後按揭房過户流程離婚後按揭房如何過户

過户流程是什麼如上文所説，未取得房產證的無法辦理過户。因此，離婚按揭房取得房產證的，過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免徵契税申請;

(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)、取證。

四、離婚房屋過户手續辦理流程

1、貸款還清，離婚房產過户：

(1)過户資料

①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

②《離婚證》;

在我國相關的夫妻不和時財產分割應按照共同財產進行公平分割。我國的法律規定，相關的離婚雙方在辦理這類離婚時，應積極的説明離婚的理由，簽訂相關的離婚協議，對自身的財產、子女權益進行分割後，辦理相關的離婚。

③雙方《身份證》;

④原房屋抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

(2)過户流程

雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易中心辦轉繪→房管局辦免契税申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。

2、貸款未還清，離婚房產過户：

(1)過户資料：同上。

(2)過户步驟：

①到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。

②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。

五、離婚房屋過户手續費：

1、税類：契税(房屋面積90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面積140㎡，比例為1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%)，貼花費用5元/套。

2、費類：登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。

在這裏温馨提示大家一下，不管是買新房、二手房還是回遷房，一定要有房產證，在中國只有房產證上寫你的名字才可以證明該房產是你的。沒有房產證的房子，後期會有法律風險。房產證過户，一般會繳納契税的，契税多少根據房子面積和類型計算。

對於房產按揭離婚如何辦理房產證的問題的答案，上述文章內容中已經作出了詳細的解答，在日常生活中我們也是需要對相關的法律知識進行了解的，這樣才能夠維護自己的合法權益。如果對此還有其他疑問的話，可以搜索查看本網站其他相關知識，或者諮詢律師瞭解。

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