開發商不網籤屬違約嗎？

網籤合同是直接網絡備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網絡上而來，而且每一頁上都有已備案的水印。一般可以直接網籤的房屋買賣合同，説明開發商的資質和手續是齊全的，您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利。網籤其實就是交易雙方簽訂合同後，到房地產的相關的部門進行備案，並公佈在網上。然後就會給個網籤的號碼，用户就可以通過這個號碼在網上進行查詢。網籤其實是為了讓房地產交易可以更加的透明化。前期我們與開發商簽訂了認購協議，交了定金或者首付款，約定了與開發商簽訂商品房買賣合同，如果開發商拒不與我們網籤，就是不履行合同義務，屬於違約。

網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，用户可以通過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。

通常情況下，在新房進行網籤的當天，開發商就會與購房者簽訂正式的紙質版購房合同，在簽約過程中，購房者一定要注意這幾點：

1) 首先要確認自己和開發商所簽訂的購房合同是否是由房地產管理部門統一印製的，如果是，再按照購房合同文本中所列的條款逐一查看並填寫。

2) 在查看購房合同時，注意對比一下開發商與購房者雙方的權利與義務是否對等。

3) 確認好收房之後關於面積誤差的處理辦法。如果雙方是按照套內建築面積為依據來處理這個問題的話，應該在相關條款中註明面積出現誤差應如何處理。

4) 雙方協商明確好交房日期，並且附加上如若開發商不能按時交房需要承擔的違約責任。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。

涉及到房屋購買流程時，首先一定要確定好開發商是有明確的資質和證件的，能夠在網絡上進行網籤和在房產部門進行備案，否則開發商再進行賣房時是屬於出售無資質房產是屬於違法和違約行為，可以向當地的住建部門進行舉報。