個人房產税該如何交

現如今，房產税還沒有在全國範圍內開始實施，主要是在一些城市進行試點。不過，有的人已經急切的想要知道個人房產税是如何交納的了。既然如此，下面本站小編就圍繞房產税的內容，為大家做一下闡述吧。

(一)個人房產税的特點

1、個人房產税屬於財產税中的個別財產税，其徵税對象只是房屋;

2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;

3、區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵税。

(二)納税義務人

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納税;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納税。

2、產權出典的，由承典人納税。

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納税

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納税。

5、無租使用其他房產的問題。納税單位和個人無租使用房產管理部門、免税單位及納税單位的房產，應由使用人代為繳納個人房產税。

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產部徵收個人房產税。

(三)徵税對象

個人房產税的徵税對象是房產。

所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收個人房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收個人房產税。

(四)徵税範圍

城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。

(五)計税依據

1、從價計徵

按照房產餘值徵税的，稱為從價計徵;

個人房產税依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在税法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計税餘值，又有利於平衡各地税收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衞生，通風等，納税人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計徵

按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為個人房產税的計税依據。在從租計徵時，應注意以下幾個問題：

(1)房產出租的，以房產租金收入為個人房產税的計税依據。對投資聯營的房產，在計徵個人房產税時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計税依據，計徵個人房產税;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳個人房產税。

(2)對融資租賃房屋的情況，在計徵個人房產税時應以房產餘值計算徵收，租賃期內個人房產税的納税人，由當地税務機關根據實際情況確定。

(3)新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

上文中從房產税的徵收範圍、徵税對象、計税依據等內容為大家做了介紹，希望可以幫助各位瞭解房產税徵收的相關知識，要是你對此還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師，相信我們專業的律師一定會為您解答相關問題。