二手房陰陽合同的法律問題有哪些

一、二手房陰陽合同的法律問題有哪些

採用陰陽合同的方式“避税”是違法的。一旦被查出，不但要補足應繳的税款，而且還面臨高額罰款。更為嚴重的是，這樣所謂的“避税”方式在近幾年已經引起了一定數量的糾紛。過户前首先要核税，核税通不過，則無法交易，糾紛自然而生，多出的税費到底誰來承擔就成了雙方爭議的焦點。此外，如果是通過貸款方式買房，由於首付款是按真實房價支付的，而交付貸款銀行的必須是送房地產交易過户用合同，如果首付款和買賣合同有出入，貸款也不能獲得銀行批准，這樣也會引起雙方的糾紛。

此外，簽訂“陰陽合同”還暗藏着很大的法律風險：1、涉嫌逃税要承擔法律責任，即税務機關一旦查實的話要追繳税款，而且要處以税款5倍以下的罰款。如果數額到了一定程度要受刑事處罰，我國《刑法》第201條有規定，作為納税人如果逃避繳納税款數額較大並且佔應納税額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金。2、當買房人再次轉讓房產時，將面臨賣出和買入價之間差額較大，相應税費被拉高的問題，將要承擔更多的税賦。

二、購房陰陽合同法律效力有哪些

一般情況下陰陽合同中的陰合同是雙方真實意思的表示，所以陰合同才具有法律效力，陽合同的內容與實際情況不符合所以是無效的。

1、陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生法律效力。

2、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內容合法，同樣受到法律保護。

3、如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。

4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國税收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷税行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。

5、如果偷税數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。

6、買方不想買而主張賣方避税，或者籤現售後只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過户價格條款無效。

7、雙方仍想交易但過户時一方主張以真實價過户，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。

8、沒簽過户確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。

9、陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生法律效力。

10、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內容合法，同樣受到法律保護。

11、如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。

12、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國税收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷税行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。

13、如果偷税數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。

14、買方不想買而主張賣方避税，或者籤現售後只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過户價格條款無效。

15、雙方仍想交易但過户時一方主張以真實價過户，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。

16、沒簽過户確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。

一般在購房合同當中簽訂了陰陽合同，那麼只有陰合同是具備法律效用的，因為陰合同才反映出簽訂雙方共同的真實一致。如果利用陰陽合同來進行避税等違法行為的話，那麼陰陽合同都會無效，並且會被進行相關的罰款。