房屋買賣律師解答
1、首先要確認原房主的手中有什麼證件。農村房屋一般都是老三證：地皮單、建房許可證、村規劃圖等，個別的農村也會辦理好新證件：國土證和房產證。2、老三證的房屋，村裏直接找村委、村長去辦理更名。3、新證件的房屋，按國家...
房屋買賣的前提條件之一就是雙方的身份確認，如果雙方的身份與房屋上面登記一致，那麼房屋所有人就可以對房屋進行處置，包括買賣。離婚房屋在完成過户後，產權歸屬明確。之後房屋所有人就可以進行買賣。對於是否需要等待多久...
一般來説，房東不辦理房產證的情況有如下幾種:1、根據政策規定無法辦理的,比如違章建築、農居房等。2、產權有爭議的或無法明確產權人的。3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個人原因不去辦...
理論上更名費應由原買方、新買方、開放商協商一致更名的費用多少，但是在現實中，開發商處於強勢地位，決定這着能否更名以及負責辦理更名的手續，因此，更名費多少往往由開發商來決定，該更名沒有法律或者行業規範來規定。法律依...
共有產權房如何買賣：共有產權房買賣要分房子是共同共有還是按份共有。我國《物權法》(自2021年1月1日起廢止)規定，處分共有的不動產，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的...
房屋買賣合同丟失情況處理如下：一、查看產權證是否還在，合同只是對開發商的約束。二、詢問開發商是否有電子合同。三、去當地的房管局，看是否有記錄。四、房產過户登記,如果登記了，就可以證明房子的所有權是歸屬，補辦房產...
一、商品買賣欺詐雙倍是怎麼規定的?《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對可以適用“雙倍賠償”的情形作出了限定。根據該《解釋》第九條的規定:具有下列情形之一,出賣人訂立商...
買賣流程：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；三、籤合同：買賣雙方協...
一、回遷房可以買賣嗎受法律保護嗎?回遷房可以買賣，受法律保護，但是必須要經過一定的年限。在沒有獲得房產證的情況下，購買回遷房會有諸多風險。(1)回遷房辦理房產證的同時，一般是根據回遷房協議上所簽訂的名字來確定房產...
經濟適用房買賣最新政策：1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。法律依據：《房...
(l)訂立買賣契約。買賣契約應包括如下主要條款：房產坐落位置、產權狀況、成交價格、付款方式、違約責任等等，該契約應以書面形式成立;(2)接受房地產交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產交易管理部門...
房產税最新規定:房地產税不會立即開始徵收，而必須要通過一系列立法程序。力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實税收法定原則”的改革任務。...
需要您進一步闡述是哪兩證?如果是房產證的話，一，只要是正規開發商開發的樓盤，項目有五證，就沒問題二，國家曾經有個7090政策：凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須...
我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和國土...
如果是買受人的信用低等個人原因導致的貸款不足或不成，買受人是無權主張解除合同的，換言之，其仍然應當承擔付款義務或承擔違約責任。至於買受人主張中介公司對沒有辦出貸款負有責任的説法，銀行貸款只是買受方付款的一種方...
小產權房買賣糾紛的情況有：1、沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。2、房產無法過户。由於小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過户的權利。3、無法上...
房屋買賣税費應繳：1、契税：住宅類房屋標準按房款總價的3%、1.5%或1%繳納，每套繳納的具體比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1套等因素來確定;一般情況下，一次購房90平米以下的按1%收取，9...
一、商品房買賣欺詐雙倍返還合理嗎?合理的。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對可以適用“雙倍賠償”的情形作出了限定。根據該《解釋》第九條的規定:具有下列情形之一,出賣...
婚前貸款房可以加名字，但是需要先還清貸款註銷抵押、之後到房管部門申請添加名字。還清貸款註銷抵押後雙方帶着身份證明、房權證、户口本、結婚證、過户確權審批表等材料到房管部門申請辦理，該過户屬於共有財產變更，只要...
各地標準不一，以哈爾濱舉例，家庭名下購買首套住宅，建築面積90m2以下1%契税，建築面積90m2以下1.5%契税;家庭名下購買二套住宅，建築面積90m2以下1%契税，建築面積90m2以下2%契税;家庭名下購買兩套以上住宅，3%契税。家庭名下出售...
房產買賣經濟糾紛時效有三年。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律...
這個問題主要涉及的是國務院發佈的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，也就是我們常説的限購令。房子限購指的是每户人家有限制有限量的購買房子，根據各省市地區的規定，購買的房產套數也不大一樣。最高人...
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。2、對買方...
購房者擬寫合同備案註銷、更名申請書，詳細説明合同備案註銷或更名的理由。購房者向開發企業提交合同備案註銷、更名申請，由開發企業簽寫意見並蓋章同意。購房者本人持合同備案註銷或更名申請書、身份證或户口簿、《商品...
有影響應該是在以下幾點產生作用：首先，房產税出台必然會導致一些小的炒房客拋售自己手中的房產。這種情況在房產税提出的時候已經出現過，但這只是少部分優惠的價格泡瘦了二手房而已。其次，產生影響的應該是對於房產租賃市...
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