房屋買賣律師解答
一、沒有房產證的房子如何買賣1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過户若是房屋買賣雙方都同意在房產證下來再過户的話，這屬於二手房買賣，需要繳納的税費會比新房子多一些。包括：個人所得税、契税、增值税等。因為這種方...
單只是過户手續，半天就能搞定，整個二手房完成交易，全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地區有差異，以下是重慶地區的完成標準，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天2、房屋過户，支付首...
房產證沒下來，買賣合同無效。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者...
商品房買賣合同⽆效時，被買受⼈實際享有的升值部分應該作為直接損失要求出賣⼈予以賠償。但是，買受⼈要求出賣⼈賠償房屋的升值部分，⾄少應該符合以下⼏個條件：1、商品房買賣合同成⽴並實際履⾏，買受⼈已交付了⼤部分房款，...
小產權房實際無產權，禁止買賣，所以不涉及該買賣合同和誰籤的問題。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資...
按房產證未滿五年算，過户税費約為83000元。過户税費具體如下：二手房税費約為房產報税價的8%；賣方：個人所得税1%(房產證大於5年的免)、營業税5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契税1.5%，其它過户税費約數百，以上税點均按小於144平...
20天左右。1、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過户以及税費繳納完畢，20天左右憑當天交易過户完領取的一張收件收據，領取產證。2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給...
一、房屋買賣欺詐行為包括哪些?1、採用欺騙手段截留客户資金，將其非法佔有或用於投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬户，由他們“代為保管”，利用辦理購房手...
辦產權證需要的錢主要是：1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為...
回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣。具體規定是，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。《民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應...
購房者擬寫合同備案註銷、更名申請書，詳細説明合同備案註銷或更名的理由。購房者向開發企業提交合同備案註銷、更名申請，由開發企業簽寫意見並蓋章同意。購房者本人持合同備案註銷或更名申請書、身份證或户口簿、《商品...
已交定金，定金合同成立，收受定金的賣方不能履行約定債務，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》(自2021年1月1日起廢止)第八十九條，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作...
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。2、對買方...
房產贈與與買賣的區別在哪1、贈與房產出售的費用有：是及附加税為5．5％，房屋產權滿兩年的可以不用繳納；個人所得税是房屋差額的20％，直系贈與的房產按照1％收取，受贈的是按照20％收取；契税是根據購房的面積分為1％～3％；土地金只有房改房需要...
期房買賣的注意事項有：：一、仔細瞭解房地產開發商的相關資質及開發手續。二、注意保留樓盤宣傳海報，合同對房屋交付標準的具體約定要儘量明確。三、重視不可抗力條款的約定。因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的...
對於農村有關的土地以及房屋的轉讓來説，有些農民由於法律是意識比較薄弱，不能夠了解在轉讓相關的規定，那麼農村的房屋轉讓可以進行買賣以及合法嗎？根據相關的土地法規定，對於農村來講，一户只能擁有一處宅基地，出租以後再申請...
房屋買賣這樣過户：1、買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。2、房地產管理部門核查。3、繳納契税等二手房交易税費。4、房地產管理部門核...
房屋買賣合同無效的能起訴，可以提起合同無效的確認之訴，但是需要注意的是，確認合同無效的權利屬於形成權，不受訴訟時效的限制。【法律依據】《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法...
1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契税，賣方到地方税務局申...
一、一般來説回遷房能買賣嗎?回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產權問題。回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。...
貸款買的房子是不能買的，因為貸款銀行在原房屋上設立了抵押，而根據《物權法》（自2021年1月1日起廢止）第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就...
沒有預售許可證簽訂的房屋買賣合同無效。相關司法解釋規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。房地產開發企業申請辦理商品...
一般來講，需提供房地產轉移登記申請表、身份證明、權利證書、買賣合同、如果有抵押則提交抵押權人同意的書面文件、法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。《城市房地產管理法》第六十條：房地產轉讓或者變更時，應...
一、借名買房後買賣是否合法?借名買房後買賣是合法的。借名買房過户手續和正常買賣過户住房一樣手續收取税費,需要多繳納訴訟費,律師費,牽扯到執行,還有執行費。1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬...
理論上更名費應由原買方、新買方、開放商協商一致更名的費用多少，但是在現實中，開發商處於強勢地位，決定這着能否更名以及負責辦理更名的手續，因此，更名費多少往往由開發商來決定，該更名沒有法律或者行業規範來規定。法律依...
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