二手交易買房子差額税是什麼？

買房子差額税是什麼?二手房交易雙方會有這個疑問，在出售二手房時，會有賣價和原來購買價的差額，差額税就是對其收入差額所徵收的一種税。它有營業税和個税兩種。當然還有免徵差額税的情況，這兩種差額税的計算方法又如何呢?還請小編為您詳細介紹。

二手交易買房子差額税是什麼

個人轉讓房產，應按轉讓收入與購買房產的原值及相關税費的差額徵收個人所得税。對個人購買的住房，不足5年轉手交易的，無論是普通住房還是非普通住房，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業税，並按營業税税額隨徵城建税、教育費附加。

個人所得税:

1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得税;

2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;

3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

營業税:

1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易差價的5.5%;

4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

根據《關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知》：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

差額=銷售收入減去購買房屋的價款。

一、按照我國《個人所得税法》規定，個人出售自有住房取得的所得(出售價與房屋原值的差額)，應按“財產轉讓所得”項目計徵個人所得税，税率為20%。

《個人所得税法》第三條 個人所得税的税率：

(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進税率(税率表附後);

(二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進税率(税率表附後);

(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例税率，税率為百分之二十。

但在實際操作中，由於部分房屋並不能核實房屋原值，例如此前並非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來徵收。對待這類房屋，國家政策為統一按照出售總價的1%徵收。

二、也就是説，目前二手房交易個人所得税徵收有兩種標準，能提供房屋原值的按照出售前後差額20%徵收;未能提供房源原值的，統一按照出售總價的1%徵收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免徵個税。

由於中介往往能幫助售房者壓低真實價格進行網籤，因此，按照1%的總價徵收的税額，往往遠低於按照差額的20%徵收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低於真實交易價格的總價的1%徵收，以此達到避税的目的。

三、國務院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。也就是説，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來徵個税的路子，從而增加賣房者的税負。

綜上所述，房屋交易中產生的利益是要徵收税費的，而且分能核實房屋原值和不能核實的兩種比例繳納税費。這要根據您個人房屋的實際情況對應房管局的政策規定來詳細計算，若您還有買房子差額税是什麼的疑問，請您去諮詢法律部門，他們會給您滿意的答覆。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。