二手房按揭注意事項有哪些 - 需要準備哪些材料

商品房買賣交易中，開發商不能按期交房應該承擔什麼違約責任、具體應該怎麼賠償。本文就相關問題展開。希望對您有幫助。

二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用於支付除首付款之外的其餘房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨着房地產市場的迅猛發展，越來越多的購房者選擇貸款購房。 個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向易貸中國合作機構申請的貸款。

二手房按揭注意事項

一、產權清晰 產權證上的房主是否與賣房人為一個人;搞清楚所賣房屋的性質;產權證所確認的面積與實際面積是否不符;驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。

二、房屋結構 是否有私搭私建部分;是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況;屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構;如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間;陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽台面積應該怎麼算的問題。

三、居住空間 觀察房屋的內部結構户型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡?牆壁是否有爆裂或者脱皮等明顯的問題。

四、房屋配套 打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚;確認房子的供電容量;觀察户內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況;小區有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。

五、裝修狀況 原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

六、物業管理 水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出户;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及佈局;小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心，小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。

七、居住費用 水、電、煤、暖的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。

八、舊房歷史 哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，哪些人住過，什麼背景，是哪種用途，是否發生過不好的事情，是否欠人錢，或者發生過盜竊案，是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

九、鄰里情況 好鄰居會讓你生活愉快;在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣着和生活規律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，瞭解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。十、房屋價值 自己通過對市場上的公房的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會做價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

十一、貸款條件 二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮户口，本市、外地均可;能提供穩定的收入支付本息的證明;願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押;所購房屋產權所屬真實可靠;支付有關手續費。 十二、產權的完整性 確認產權的完整性，有沒有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛;只可相信自己的眼睛，一定要在過完户以後才能將房款轉移到原户主手上。

十三、產權交接 找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過户完成後，再將房款轉入賣方的賬户。

十四、產權的過户 必須要經市房產管理局辦理產權變更手續後才算完成過户手續，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來説，一定要產權過完户以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

十五、應不應該找中介公司 公房上市採取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由中介公司來操作;中介公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證;

如何申請 二手房按揭貸款申請條件

1.借款人合法的身份證件;

2.借款人經濟收入證明或職業證明;

3.借款人家庭户口登記簿;

4.有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;

5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

6.所購二手房的房產權利證明;

7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告; 9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

10.貸款人要求提供的其他文件或資料。

二手房按揭貸款申請資料買方需要提供的資料

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2.户口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.收入證明或償債能力證明(單位出示)

5.所在單位加蓋公章的營業執照副本複印件(單位出示)

6.學歷證明(大專以上提供)

7.申請人的貸款銀行活期存摺

8.銀行要求提供的其他材料賣方需要提供的資料

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2.户口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

5.房屋產權證

6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件

7.銀行要求提供的其他材料編輯本段收費標準支付方買方支付評估費600元 貸款服務費 3000元，貸款超過30萬元部分加收2%

抵解押登記服務費200元(抵押)

二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、籤貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過户和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過户和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證複印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

律師365小編為您整理這篇文章，希望能更好的幫助您瞭解關於二手房按揭注意事項有哪些,需要準備哪些材料的法律知識，歡迎瀏覽。