二手房過户 - 雙方需要準備哪些材料？

二手房過户過程中，雙方都需要提交過户需要的相關材料。那麼，買賣雙方具體需要準備哪些材料？二手房過户需要提交哪些證明文件？二手房過户的流程是怎樣的？二手房過户的相關手續是什麼？

二手房過户需要哪些材料

(一)賣方：

1、夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件;

2、户口本原件;

3、《房屋所有權證》原件;

4、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個;

5、結婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書)原件;

(二)買方：

1、身份證原件;

2、户口本原件;

3、私章(方形章)一個;

(三)辦理流程：

1、雙方簽定《房屋買賣合同》及《委託書》;

2、雙方交付購房保證金及定金到公司財務處;

3、雙方到公證處辦理公證;

4、將以上所需資料交到公司信息部;

5、公司開具收件單及收款憑據;

6、由評估公司出具評估報告;

7、公司外聯部辦理完測繪及免税手續後，雙方到房產管理部門簽字;

8、得到房產管理部門收件收據後，買方將首期款付給賣方;

9、由約定方交清過户所需的相關費用後，買方付清餘下的房款;

10、買方領取新的房產證;

11、雙方憑收款憑據到公司財務處領回各自交付的購房保證金及定金。

二手房過户的流程是怎樣的

國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房後應及時到房屋產權監理部門辦理產權過户手續，領取房屋所有權證。

(一)買方要對房子的產權進行調查，然後簽訂二手房買賣合同。

(二)貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。

(三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

(四)憑受理單到農税中心繳納相關税費，拿契税完税證。

(五)憑完税契證到土管部門辦理國土證，最後到房管部門辦理房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。