房屋中介陷阱有哪些 - 如何避免房屋中介的陷阱

一、房屋中介陷阱有哪些

陷阱一：二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔的全部房款、契税、印花税和中介的代理費(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用，還會從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介會向買者報價32萬，甚至更多，並要求買者支付契税、印花税和代理費，中介實際上就比預期多掙2萬元。

陷阱二：買方因為過户問題“錢房兩空”。買方可能認為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過户之前，產權仍然歸屬賣方，並且某些房屋存在無法過户的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過户避而不談，只是讓買方在過户之前就付清房款。等買方付完房款，產權卻無法過户，中介事後又推卸責任，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。

關於賣方同樣可能遇到的陷阱，最常見的是“個人現金收房”陷阱。所謂“個人現金收房”就是中介以“個人一次性付清房款”為名，將賣方房屋收購後再轉手以高價賣給購房者，從中獲利。一些中介往往先以個人購房者身份與賣方談好房價，在支付清房款後拿到產權證。然後中介再拿着賣方的產權證，轉手高價出售。賣方卻拿不到這些多出的房款。

二、如何避免房屋中介的陷阱

對於全包價不透明的陷阱，專家建議買方在簽訂二手房購買合同時，要求在合同後附上《費用清單》，並要求同賣方見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中收取多餘的差價。

對於買方因為過户問題“錢房兩空”的陷阱，買方要事先核實賣方的產權，並通過中介確認該房屋的合法性。對於沒有過户的房屋，可以在合同中補充上過户時間的限制，明確可以交易的時間。

對於不太急於用錢的賣方，要避免中介陷阱，最好不要選擇“現金收購”的賣房方式。交易時最好還是買賣雙方見面，談好價格後簽訂正規的《房屋買賣合同》。

實踐中，如果您有購買二手房的需要，且您決定通過房屋中介來購買二手房時，首先要選擇那些信譽度比較高的中介機構，在與中介機構簽訂居間合同以及簽訂二手房買賣合同時，要注意仔細審閲合同的內容，避免中介陷阱。至於房屋中介陷阱有哪些，上文中小編已經作出了講解，希望可以為你提供一些幫助。