買賣二手房的税費誰出？

一、買賣二手房的税費誰出

根據相關規定，目前我國二手房的交易税費種類，主要分為營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常見且額度較大的為營業税、個人所得税、契税等三大類。

(一)買方的二手房交易税費：

1、契税：

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%)

2、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

3、交易印花税：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

(二)賣方的二手房交易税費：

1、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

2、交易印花税：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：

土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得税：

成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)

8、營業税及附加税：

成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)

二、如何避免二手房買賣糾紛?

1、針對房價價格變動引起反悔的情形，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲等因素約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過户手續時及時辦理，避免對方反悔。

2、針對二手房交易手續複雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行的問題，買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、針對中介機構的不規範行為導致糾紛，買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，並對雙方談定的內容以書面形式約定好。

4、針對售房者缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛，購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。

5、針對禁止上市交易引發的糾紛，建議廣大購房者不要對這類性質的房屋抱有僥倖心理，否則一旦引起糾紛涉訴，往往會承擔不利後果。

買賣二手房，當事人之間簽訂了合同，交付了房款，也轉移了二手房的佔有，其實還不算完。這是對不動產的買賣，根據我國《物權法》中的規定，需要當事人辦理過户手續，轉移二手房的所有權，那麼二手房交易才是真正的完成。而在過户的時候，買賣雙方就要各自承擔一些税費。