二手房過户需要的材料有哪些

如大家所知，只要辦理了相應地二手房過户手續，才算買賣房屋交易完成，那麼，在實踐中，辦理二手房過户需要哪些具體材料呢？它的手續是什麼？下面，隨本站小編一起來具體瞭解下相關內容吧。

二手房過户需要的手續和證件： 

先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同裏面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過户，過户當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。 過户的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及複印件、户口本、結婚證、税費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過户了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過户(帶齊資料)，過户好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。 

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。 

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。 

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。 

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過户是一定要房產證上所有人都到場才可以過户、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。 

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、税費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過户税費，就拖延辦理過户手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款;有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

以上就是我們關於二手房過户需要哪些證件和手續的法律解答。從上文可知，辦理二手房過户需要準備的材料有雙方的身份證原件以及複印件、户口本、結婚證、税費繳納憑證、合同還有房產證。如果你對辦理該手續還有其他疑問，歡迎你隨時諮詢我們本站的在線律師，我們將盡快為你詳細解答。