二手房過户需提交哪些材料?

越來越的購房者傾向於買經濟實惠的二手房，那麼購房者在購買二手房後，過户時又需要提供哪些材料呢？本站接下來為您一一介紹、並提示您過户中應當注意的事項。

一、需要提交的材料

1、房屋所有權證書;2、房屋買賣合同;3、雙方當事人身份證原件及複印件;4、房屋所有權登記申請書領取。

    二、辦理流程

二手房過户手續的辦理流程可以表示為：收件窗口領表—收件窗口交件—契税、收費窗口交税費—發證窗口驗件、領證。此外，關於怎樣辦理二手房的過户手續有以下幾點需要大家特別注意：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或機構代碼)原件及複印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及複印件;2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;3、當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受託人需出具身份證;4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

三、本站特別提醒過户注意事項

(一)房屋權屬清晰。瞭解房屋權屬，俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

(二)物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。

(三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別於何時支付，約定絕對日期，不要用“過户後付餘款”，此種約定過於模糊，“過户”有很多時間點，如遞交過户資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

(四)税費承擔清晰。二手房交易涉及税費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款裏明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個税、營業税負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁税費而抬高房價。

總之，二手房過户需要提交房屋產權證書、當事人證件、房屋買賣合同、房屋所有權登記書。而當事人要想順利的完成過户，還需要注意本站在文章中提示的注意事項。如當事人過户時遇到困難，應儘快向專業的律師諮詢，以免發生房屋出賣人一房二賣等損害當事人利益的現象。