購買商品房的基本程序是怎樣的

買房是很多人都會經歷的事情。很多人辛苦奮鬥都是為了能夠買上一套房子。也有不少女孩在遴選佳婿時也會看男方是否有房子。那麼，人們如果決定購買商品房，購買商品房的基本程序是怎樣的呢?現實生活中有不少商品房買賣騙局，那麼人們在購房時如何防止遭遇騙局?對此，本文將詳細為您進行介紹。

一、購買商品房的基本程序是怎樣的

購買商品房一般經過下列程序：

1、簽訂認購書，並按開發商要求交納定金或預付款。

簽訂認購書不是必經程序，但很多開發商要求購房者先簽訂認購書。商品房認購書，是開發商與準買受人之間確認準買受人在將來可確定時間與開發商洽談購房合同的約定。通過商品房認購書，確定買賣雙方有洽談購房合同的義務。

2、簽訂正式的商品房買賣契約，按契約約定交付房價款。

這是最關鍵的一步，在簽訂契約前應全面瞭解房屋是否符合銷售條件、是否存在不應有的風險、應對合同條款仔細研究。

3、辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》、《抵押合同》，並辦理抵押登記，有的銀行還要求購房者對抵押的房屋進行投財產保險，從而還需與保險公司簽訂保險合同。

4、對於商品房預售，開發商應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

5、購房者與開發商辦理入住手續。

6、購房者按照與開發商協議在入往前或入住後與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件。

7、辦理產權過户手續，購房者領取房屋產權證。

預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發商應當予以協助，並提供必要的證明文件。由於開發商的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發商和承購人有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任。

二、購房時如何防止遭遇騙局

首先，客户選擇房源主要還是強調位置，各人可能對某些特定區域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環境、交通便利程度、小孩上學問題等。有些遠郊區的房子雖然價位低廉，但生活配套設施差，住起來不方便，購置此類房還是要仔細考慮。

其次，要注意房子價位的標識。現在開發商打廣告時，往往按最低起賣價打，有些是層次朝向較差的廣告户價位，此類房型價格較低，但多數房型定價要遠高於起價。

再次，客户選購房屋，尤其在選購期房時，應對發展商及承包商的實力多做考察。實力強大的發展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽高、經驗豐富。購買有實力的發展商開發的房產，客户的風險就小。此外，實力發展商對建築商的選擇也要求較高，故好的建築公司開發的房產優良率高，客户也能買到放心房。

最後，還應留意房產廣告上是否註明優惠折扣。一般對於一次性付款，發展商針對不同施工進度，總會有一定的折扣優惠，您也可以根據廣告註明的條件，決定採用何種付款方式。

對於商品房的購買是一個比較複雜的過程。且由於商品房的價格非常高，如果購房者在購房時不夠謹慎遭遇了購房騙局，或者是購買的房子有這樣那樣的問題，將會給購房者造成不小的損失。為了避免這樣的情況出現，您在購買商品房時一定要謹慎，哪一個環節都不能掉以輕心，必要時可委託房產律師陪同看房、選房、購房、驗房。