開發商五證是什麼

開發商五證包含中華人民共和國國有土地使用證、中華人民共和國建設用地規劃許可證、中華人民共和國建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房銷售許可證；五證指的是可以用來證明房地產開發商是合法的銷售主體，且可以證明其銷售行為、買房者與之簽訂的合同是合法有效的。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條，商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。