房屋過户流程是怎樣的

房屋過户，就是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。現實生活中，購買二手房成為時下購房者的主要購房方向,但是很多購房朋友對於房屋過户流程都不是很瞭解,一般都直接委託中介處理,今天本站小編就為您介紹下房屋過户的簡單流程。

一、辦理房屋產權過户的流程：

(1)簽訂合同房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

(2)提交申請申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

(3)繳納税費房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金，一般需要十五個工作日左右。

(4)房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過户完畢。

二、辦理房產過户手續須注意事項：

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。

2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過户，或過户後房與款兩清。

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過户及房屋情況要一一查清。

無論是房屋買賣或是房屋轉讓,都需要進行產權的過户,所以説，只有進行了產權的過户,房屋才算是真正地交易成功,那麼,房屋產權的辦理顯得非常重要。能避免隱藏的糾紛。以上內容由本站小編整理，想了解更多房產資源過户的內容以及法律知識，可以通過登錄本站網站諮詢，會有在線律師為您解答。