城裏人可以到農村買房子嗎？

一、城裏人可以到農村買房子嗎?

城裏人是不可以農村買房子的，農村的地屬於集體所有，是不可以買賣的。

1、集體土地，國家現行政策是不允許買賣的。

在現實生活中，城裏人到農村買的是國家已經審批過的宅基地。這個宅基地永遠是人家的。

換句話説：農村的地，不是你想建房就能建房的。只有國家審批過的宅基地，當地集體經濟組織的成員才有資格建房。即便是你買了塊宅基地，最終建房時，還必須以買主的名義建房。因為在法律上，城裏人根本就沒這個資格。

2、人家的宅基地，在所有國家頒發的證件登記上，永遠都是賣主的名字。

依現行的國家政策、法律規定，這種房子是不可能辦理過户的。賣主隨時可以反悔，你家只能要求退回建房付出的成本，或者再算個利息給你。

3、即便是農村集體經濟組織開發的商品房，仍然是“小產權房”。

如果缺土地證、規劃證等國家的正式開發審批手續。你買來的，也只是所謂的“小產權”房，其實也只是村裏承認，別人不會來跟你搶罷了。“小產權”房在性質上，是違法建築，隨時面臨被扒的風險。

二、集體土地

集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的範圍內對集體所有的土地享有的用益物權。集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業和公益性組織，只有法律、行政法規規定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。2018年3月起，我國正式開展農村房屋不動產登記發證試點工作。

在我國是嚴格禁止土地私自拍賣的，土地都歸集體或者國家所有，這也是對農民權益的一種保護。城裏人比農村人富有，有可能他們在城裏有住房了，還想在農村買地建房以後好養老。但是土地資源是有限的，沒有了土地的農民也就失去了生活的保障，也可以導致社會矛盾的發生。