買房子需要去國土局辦什麼手續

一、買房子需要去國土局辦什麼手續

辦理土地證需要去土地局領取《土地登記申請書》，辦理土地使用證。

購房者在買到商品房後要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。具體流程如下：

1、購房者在買到商品房按規定辦理好房權證後，需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證複印件、合同、房屋辦證的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門申請辦理。

2、開發商在出售完商品房後，把土地證總證面積根據購房者的房屋所佔面積數據分割多個小證數據;

3、土管部門工作人員受理後認真核實，確認無誤後進入審批程序;

4、5個工作日後帶身份證明領取土地證，因辦房權證已經繳納契税等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、買商品房需要審查哪些證

(一)《國有土地使用證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金

(二)《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可

(三)《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發建設

(四)《建築工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設

(五)《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期房預售、現房銷售等

購買商品房,如果是一次性付款購房會拿到“房屋權證”和“國有土地使用權證”。如果是按揭購房,則需要在房產管理部門再辦理一個“它權證”,而且銀行會將“國有土地使用權證”原件押在銀行,購房者只能拿到“房屋權證”和“它權證”,待購房者還清按揭款後,到銀行拿回“國有土地使用權證”。(按揭購房的產權證下面的備註欄內會由房產管理局加蓋已作抵押和抵押約定的期限。按揭款還清後,需要帶房產證去房管局加蓋註銷抵押的章。)

平時我們在生活當中的國土局去辦理相關的證件手續肯定也是和土地有關的，買房子的國土局辦理的除了土地使用證也沒有其他的了。房產證辦好了以後到國土局辦理土地使用證大概是需要五天左右的時間，不過辦理商品房的土地使用證這是最後一步，之前只要先到房管局把產權證辦好了。

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