離婚按揭房怎麼分割

按揭貸款購買的房屋在離婚時如何分割是離婚案件中常見的問題。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》雖然對離婚時如何分割房屋做出了原則規定，依據有關法律、法規和司法解釋精神，離婚案件中，對婚前由一方簽訂購房合同並出資償付首付款，其餘房款向銀行貸款購買的房屋如何處理，要分以下幾種情況：

1、婚前取得房屋所有權證書的，此房屋應確認為個人婚前財產，不能作為夫妻共同財產分割。

2、婚後取得房屋所有權證書的，如果雙方對產權沒有爭議，亦應確認為個人婚前財產。

3、離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

4、離婚後，房屋取得完全所有權，雙方有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。