有關小產權房的政策有哪些?

小產權房會面臨很多法律問題，那麼，最新的有關小產權房的政策有哪些?產權房的走向究竟如何?小產權房能否轉正呢?小產權房”不得確權發證，不受法律保護。小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

根據小產權房最新消息顯示，2014小產權房最新政策備受羣眾關注。那2014年裏小產權房的走向究竟如何?小產權房能否轉正呢?小產權房本應只存在農村，但如今卻在城市大規模存在，小產權房已經引起了很多社會問題，但是這些問題的根源被指並不在小產權房。有人指出，小產權房之所以屢禁不止，主要還是因為其有很大的需求。

在小產權房最新消息中我們可以看出，雖然小產權房並沒有正規的房產證，但是其以較低廉的價格仍然能獲取廣泛的市場。商品房房價較高，很多人難以承受，於是這些人紛紛把目光轉向了小產權房領域。不過小產權房購買也比較麻煩，小產權房缺乏很多正規手續，無法辦理正規的房產證，這就有可能導致產權糾紛。

小商品房在最近幾年，發展的勢頭十分迅猛，各地城市都有大規模的小產權房建立。國家看到小產權房越來越混亂，隱隱有不受控制之勢，為了規範商品房市場，確保業主利益，國家不得不出台政策，整治小產權房領域。不過在2014小產權房最新政策中，也有專家指出，只要能讓商品房價格迴歸合理，那麼小產權房問題便將不攻自破。

2014小產權房最新政策的出台，足以顯示國家整治小產權房領域的決心。在“三個一批”小產權房整治活動開展後，小產權房已經進入寒冰期。以後想建立小產權房也將十分困難，小產權房更是被勒令要求退出銷售市場。一旦小產權房不能銷售，那麼在沒有市場需求的背景下，小產權房將無法在市場上生存。

小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。

1、小產權房是佔用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發展，但是對小產權房違法用地不允許發證，小產權房不受法律保護。

2、根據《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中規定，要嚴格規範農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。對於借户籍制度改革或者擅自通過“村改居” 等方式非經法定徵收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。

3、小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過户的權利。如果遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。最後因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。

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