購房買賣合同不成立的情形是怎樣的

一、購房買賣合同不成立的情形是怎樣的

出賣人或者買受人不具備相應民事行為能力，出賣人所出售的房屋是法律明文規定禁止交易的房屋;房屋買賣合同內容不合法，不合法律規定的形式;房屋買賣關係的成立惡意串通損害國家集體或第三人利益、以合法形式掩蓋非法目的。

1、合同當事人不符合主體資格的。

2、房屋買賣雙方當事人違背真實意願的。

3、房屋買賣違反政策、法律法規和社會公共利益。

二、合同的成立需要的條件

1、訂約主體存在雙方或多方當事人。

所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當事人，也可以是合同當事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關係的當事人，他們是實際享受合同權利並承擔合同義務的人。

2、雙方當事人訂立合同必須是“依法”進行的。

所謂“依法合同成立”簽訂合同，是指訂立合同要符合法律、行政法規的要求，由於合同約定的是當事人雙方之間的權利和義務關係，而權利和義務是依照法律規定所享有和承擔的，所以訂立合同必須符合法律、行政法規的規定。如果當事人訂立的合同違反法律、行政法規的要求，法律就不予承認和保護，這樣，當事人達成協議的目的就不能實現，訂立合同也有失去了意義法。

3、當事人必須就合同的主要條款協商一致。

即合同必須是經過雙方當事人協商一致的。所謂協商一致，就是指經過談判、討價還價後達成的相同的、沒有分歧的看法。

4、合同的成立應具備要約和承諾階段法。

要約承諾是合同成立的基本規則，也是合同成立必須經過的兩個階段法。如果合同沒有經過承諾，而只是停留在要約階段，則合同未成立。合同是從合同當事人之間的交涉開始，由合同要約和對此的承諾達成一致而成立法。

只有合法的有效的合同才會受法律的保護。雙方在簽訂合同的時候，如果不懂也是可以進行諮詢專業的律師，律師會為雙方提供一些建議的。合法的合同一定要保存好，後期有糾紛的情況下可以是法律證據。