房產交易税有哪些徵收方法

房產交易税具體包括契税、營業税、個人所得税等項目，其中契税是必須要繳納的。那麼你知道房產交易税的徵收方法具體是什麼嗎？對於其中的各項税費，又是如何計算繳納的呢？請大家閲讀下文了解。

1、契税

符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易税裏，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契税。反之則按3%。

2、印花税

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業税

購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易税—營業税為：成交價×5%;5年後普通住宅不徵收營業税，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業税。

4、城建税

營業税的7%

5、教育費附加

營業税的3%

6、個人所得税

在房產交易税裏，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花税)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易税的個人所得税。

7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易税。

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地税局交納各税。要清晰房產交易税如何徵收。納税時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人户籍證明等。

綜上所述，對於房產交易税中不同的税其徵收方法是不同的，這裏小編主要為大家帶來了其中七項税徵收方法的內容，希望能夠幫助你進一步瞭解房產交易税的相關知識。如果你還有什麼不清楚的地方，不妨來電諮詢本站在線律師。