合肥投資回遷房有哪些風險？
在如今這個不斷髮展和不斷進步的社會中，人民生活的質量越來越好，每個地方的寂靜條件越來越好，現如今每個人都有自主創業的想法，投資回遷房也是現如今比較熱門的創業方式，那麼，大家瞭解投資回遷房的風險嗎？下面我為大家詳細介紹一下關於合肥投資回遷房有哪些風險：
合肥投資回遷房有哪些風險：
品質差、風險大、週期長是人們對回遷房的普遍認知，確實，無論上網搜還是去中介門店問、或者問親戚朋友，得到的答覆基本都是類似的回答，甚至能一口氣給你舉各種買回遷房被騙後血本無歸的新聞。還有些人雖然拿到了回遷房，但冬天沒暖氣，夏天電力跟不上，公共裝修部分還不如毛坯，隔音幾乎沒有，住着鬧心，售賣價格還不如安置房高.
這不僅是新聞，而且在大部分地方也是事實，很多業主發現不菲的裝修在沒有本身房產品質的支撐下，還不如不花裝修錢。雖然在深圳這種情況好很多，但對於回遷房的選擇依然是一門精細的藝術活。
1.回遷房的種類很多，比如對於正常的商品房回遷，按照商品房補償，商鋪拆遷則按照商鋪補償，這種交易和二手房一樣，先買過來，然後等待拆遷，然後補償，買的時候也能貸款，交易風險幾乎為零，但缺點是需要名額，更可怕的是拆遷週期誰都不知道，包括在國土資源局上班的領導。這種房子選籌相對簡單，照着規劃拆遷的商品房買就行，但等個十年八年都有可能，甚至規劃不拆了也會發生，一旦真的不拆遷了，這種漲幅小的房子除非首付很低，或者能用同樣的辦法接鼓傳花，否則還不如買點貨幣基金。
當然這只是回遷房的一種，在深圳還有好多種類的回遷房，比如只能賠原所有權人的，筆者就不一一介紹了，有興趣的可以私信我，我發給大家一個政府文件大家自己看。正常情況下可以這麼理解，回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由開發商出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房、商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。
深圳是一個以舊改為獲得土地方式的城市，在市中心很多樓盤是包含回遷房的，在最近幾年新建的包含回遷房的小區中，沒見過哪個房子是因為回遷房所以價格會低，因為所有房子品質一樣、學區一樣、配套一樣，交易方式也一樣，所以對於近年來回遷房的品質，是無需擔心的。下圖是2016年交付的一個回遷房不動產權證照片。
再説説安全性問題，如果是原有回遷村民手持的是合同，那一定有風險，這是實話，村民反悔很麻煩，但是如果回遷合同名字就是購買者呢?也就是説，購買者也成為原有回遷村民的一員，這樣的交易會不會有風險呢?而且這種權屬變更還會得到開發商承認、得到政府認可，在城市更新的官網備案，有國家信用背書，因此也就沒什麼風險了。這相當於買了一套期房，風險和期房完全一樣，而且同期房不同的是，每月還有至少15元每平方的租賃安置補償，相當於購買者變成一名實打實的本地村民，獲得和村民一樣的貨幣化租賃安置補償。
為什麼會有這種事?原因就是政府要更新城市，所以必須配合拆遷。而房子的貨幣化補償時間在新房售賣的時候，所以有些村民就想提前變現一部分，於是將自己3000平的安置面積出售300平方，提前財富自由。這樣方便拆遷的方式逐步形成了成熟的市場，得到了政府、開發商以及村落的認可，在這方面其他城市還無法和深圳相比，深圳靈活性和政府的高效性確實全國第一。但並非所有的回遷房都能如此，如果是小產權或集體產權用地，已經有確定權屬，購買者就不能變成村民，也沒辦法公務機構備案，風險也就很難控制。所以説回遷房的選擇是一門藝術活。
2.品質放心了，安全性放心了，價格太高也沒有投資價值，有些地方的回遷房價格和新房接近了，還不能貸款，但也有成交。原因很簡單，關注的人多，不用購房名額，就有人願意全款買因為認可深圳，但作為投資，這種投資屬性顯然大打折扣，所以一定要選擇有價差的地方，價差大證明當下的利差大，價差小證明當下的利差小。
3.品質放心了、安全性也沒問題了，價差也有了，下一步就要考慮發展快的區域，比如正在建設地鐵，比如正在如火如荼的開展公共建設，要知道房子的價值就是周邊各種公共配套設施的總和，窗外價值的穩定提升對於房產價值的提升至關重要。如果這三點問題全部解決了，還有問題嗎?
4.當然有，投資週期問題。都很好，就是拆不下來，全國哪都有，有些釘子户就是不同意，所以深圳辦法是隻要超過90%的同意，政府就會幫忙強拆，但有些事情一旦指望政府幫忙，估計就有的等了，所以一定要選擇開始拆遷的區域!這一點對於投資回遷房同樣至關重要，如果選錯了，就煎熬吧!
條件都滿足了，是不是就解決問題了?當然還沒有，因為一個開始拆遷的又有人願意出售的地方，出售面積畢竟很少，所以就要抓緊溝通、抓緊購買，一旦購買的人多了，價格就會上漲，而如果找新的地方，同時符合潛力大、不需要名額、又安全、週期短、還有價差等幾個條件的，有是有，但像本次這麼優質的投資標的就難了。
綜上所述，在我國現代社會中隨着人民生活越來越好，大家都有自己的創業想法，但是當我們遇到我們解決不了的問題時，應該學會運用法律的武器來解決問題，法律是我們現在生活的重要保障，以上就是對合肥投資回遷房有哪些風險的具體介紹了，希望對大家有所幫助。
