購買回遷房有哪些風險？

我們大家都知道回遷房就是開放商賠給回遷户的房子，回遷房的買賣佔二手房買賣的很大一部分市場，很多人是選擇購買回遷房的。今天小編將要為大家介紹的是購買回遷房有哪些風險？大家在購買回遷房之前需要了解相關內容，這篇文章會幫助大家。

一、回遷房能買嗎?

（一）其實回遷房是可以買賣交易的。回遷房在辦理了房屋產權證書後就可進行買賣，但是購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。

（二）需要注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。

（三）如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過户手續時，將由買受人補交土地出讓金。

（四）在和賣家簽定合同的時候可以附期限，以產權過户為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋權證並辦理過户手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，後，買方要注意讓賣家將户口遷走，否則，買方的户口遷不進來。

二、購買回遷房有哪些風險?

（一）辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種複雜原因暫無法領取房產證，因此從回遷户手裏購買的回遷房，無法辦理過户登記手續。有的回遷房即使能辦房產證，但辦證時間難保障。

（二）過户登記費用高。回遷户可以享受的一些政策優惠，但回遷房過户交易時就可以面臨補交一些費用的情況，增加了過户登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

（三）不能辦理按揭。無房產證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續，只能雙方協商分期付款或一次性付款。

（四）經濟風險。大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過户登記，有的回遷户故意一房多賣，致購買者出資後無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，若回遷户對外有債務，回遷房可能會被法院查封。

在看過了以上內容，想必大家對購買回遷房的一些風險有了初步的認識，我們能夠看到購買回遷房還是有一定的風險的，那麼大家一定要檢查好相關證件，小心謹慎的進行交易。如果還有其他問題，大家可以向專業的律師進行提問。