購買回遷房的風險有哪些

回遷房是指國家徵收被拆遷人的房屋及附隨土地後，提供給被拆遷人的拆遷補償安置用房。因被徵收土地及房屋的性質不同，回遷房的性質差別很大，購買回遷房的風險亦有所不同。購買回遷房的風險主要是：
(1)無法辦理房屋產權證，不能將房屋過户至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋.
(2)在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。如果該房屋目前還沒有產權證，那麼雙方間簽署的買賣協議存在無效的可能性。
(3)很多回遷房的建設並未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
(4)物業、衞生、供暖、消防，甚至户籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
(5)回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常户型相對較大，一户被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓裏，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。

法律依據：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。