商品房可以貸款嗎

所謂房屋貸款，同時也被稱之為房屋的抵押貸款，是由購買房屋的人向相關的貸款銀行進行貸款並進行抵押的申請，其需要按照相關的要求提供相關的身份證保證書等必要的證明文件，相關的貸款銀行在經過主要的審查之後向相應的購買者承諾，並進行貸款，與購房者進行相關的文件合同簽訂。

進行房屋的貸款需要滿足以下幾種條件，相應的商品房的貸款也是需要滿足一系列的情況，通常情況下，貸款是受比例額度影響的，一般貸款的總額度不得超過房屋的總價格和首付款的差。

不同的地區，購房者貸款的政策是不相同的，所以進行房屋貸款也是需要選擇合適的方式進行貸款申請的，需要申請貸款需要滿足以下幾種條件：

1.貸款的申請人需要滿足具有當地常住户口的條件，有效的居留身份也是可以的，同時年齡需要滿足18至65週歲的中國居民;

2.貸款的申請人需要具有穩定的收入和穩定的開支，而且，要有良好的信譽，還要具有能夠按時償還貸款的能力;

3.貸款的申請人需要有銀行認定的相應資產作為相應貸款的抵押，或者使有能力償還貸款的個人、單位做為連帶責任擔保的保證人;

4.貸款的申請人需要繳納所購住房百分之20的資金，並且進行保證對於住房的首付款進行支付;

5.貸款的申請人擁有購房時的相關協議或者合同，所購買的房子其價格基本符合銀行所規定的相關條件。

對於商品房能夠貸款的金額：

1.一般的來説，房屋抵押的貸款是根據房屋抵押房產不同來取決的，一般情況下，商品住宅其抵押數值可以達到百分之七十，相應的商鋪的抵押數值為百分之六十，而工業的廠房能抵押大約百分之五十;

2.相關的規定之處，影響房屋抵押數值的原因多種多樣，而其房產的價值評估師會直接影響到房屋抵押貸款數值的重要新宿;

3.貸款借款人其所擁有的資產數量與房屋抵押的貸款金額也是有直接關係的，如果只是單單有一套房產的情況下，那能貸到金額僅僅為其房產價值評估的一般，當有多處房產的情況下，就可以貸款到更多的金額，大概為房產其評估價值的七成到八成;

4.其個人收入的多少也是影響貸款金額的數量，會被銀行加以考慮歸為貸款的相關因素範圍之內，當個人的收入較低時，銀行會考慮其相關的因素，考慮其是否能夠具有相應的償還能力，當個人收入過少時銀行也會降低其貸款金額的額度。

以上便是關於商品房是否能夠貸款的相關介紹，商品房的貸款需要滿足以上相關的條件，同時要滿足銀行所要求的貸款申請條件，滿足以上的條件以後才可以辦理相應的貸款。同時貸款的相應金額受到很多因素的影響，所以具體貸款的相關數額程序需要按實際情況決定。