遺贈扶養協議需要房產證嗎？

一、遺贈扶養協議需要房產證嗎?

遺贈扶養協議需要房產證，遺贈的財產必須是遺贈人個人所有的財產，被扶養人對協議中指明的財產，在其生前可以佔有、使用，但不能處分。如果遺贈的財產因此而滅失，扶養人有權要求解除遺贈扶養協議，並要求補償已經支出的扶養費用。扶養人必須認真履行扶養義務。如果扶養人不盡扶養義務，或者以非法手段謀取被扶養人的財產，經被扶養人的親屬或有關單位請求，人民法院可以剝奪扶養人的受遺贈權。如果扶養人不認真履行扶養義務，致使被扶養人經常處於生活困難、缺乏照料的情況時，人民法院可以酌情對遺贈財產的數額給予限制。

根據《民法典》(於2021年1月1日實施)中的規定：

第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第一千一百二十四條 繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的，視為接受繼承。

二、遺贈扶養協議可以與哪些對象簽訂?

一類是公民之間的遺贈扶養協議。

公民可以與扶養人簽訂遺贈扶養協議。按照協議，扶養人承擔該公民生養死葬的義務，享有受遺贈的權利。”一般來説，這裏的遺贈人是沒有子女或子女不在身邊、獨立生活存在困難而需要他人照顧的老人。他享有受扶養人扶養的權利，負有死後將其遺產遺贈給扶養人的義務。這裏的扶養人一般是遺贈人的親屬、街坊鄰居或者其他親朋好友等。他負有扶養遺贈人、承擔其生養死葬的義務，享有接受遺贈人遺贈財產的權利。這裏須強調的是：遺贈扶養協議中的扶養人不能是法定繼承人，因為法定繼承人與被繼承人之間具有法定的互相扶養和互相繼承的權利義務關係，用不着以協議的形式來確定。

另一類是公民與集體所有制組織之間的遺贈扶養協議。

公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈扶養協議。按照協議，集體所有制組織承擔該公民生養死葬的義務，享有受遺贈的權利。”這裏的遺贈人一般是缺乏勞動能力又缺乏生活來源的鰥寡孤獨的“五保户”老人，他們享有受其所在集體所有制組織扶養的義務。集體所有制組織，一般是指“五保户”、承擔其生養死葬的義務，享有受“五保户”遺贈財產的權利。

對於遺贈扶養協議的具體內容以及需要認定的財產範圍，是需要由雙方達成一致意見後才可以簽訂的，特別是對於相關事項的辦理上，應當嚴格基於實際的遺贈情況而定，如果涉及到造成了嚴重的矛盾糾紛的，可以起訴來進行處理。