老人去世後遺贈扶養協議如何過户遺產房
一、老人去世後遺贈扶養協議如何過户遺產房?
(一)要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明
(二)辦理房屋評估
(二)辦理房屋過户登記，申請人是受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、遺贈扶養協議或契税完税憑證(原件)。
二、遺贈扶養協議生效的條件是什麼?
1、贈人和扶養人具有完全民事行為能力;
2、事人的意思表示真實、協商一致，協議條款完備，權利義務明確、具體、可行;
3、贈的財產屬遺贈人所有，產權明確無爭議;
4、產為特定的、不易滅失;
5、贈人的債權債務有明確的處理意見;
三、遺贈扶養協議的寫法是怎樣的?
遺贈扶養協議詳細範本
甲方(遺贈人、被扶養人)： 性別： 出生日期： 住址： 身份證號：
乙方(受贈人、扶養人)： 性別： 出生日期： 住址： 身份證號 ：
甲方願意將本協議第一條中所有的個人財產遺贈給乙方，並由乙方承擔扶養甲方義務;乙方願意承擔扶養甲方義務，並願意接受甲方遺贈的財產，為此，就遺贈扶養相關事宜，在雙方平等自願基礎上經協商一致達成如下協議，雙方共同遵守：
第一條 甲方所有的如下個人財產在甲方去世後贈與給乙方：
(1)房產：
(2)機動車：
(3)存款：
(4)其他財產：
第二條 乙方扶養義務的約定
乙方負責甲方的吃、穿、住、行、醫療、養老等扶養義務，扶養義務是指在生活上照顧、經濟上給予幫助，精神上給予慰藉。具體為：
飲食安排：乙方負責甲方一日三餐，飲食上應照顧甲方年紀和習慣。 生活安排：保證甲方四季穿衣保障，衣物、被褥整潔、常洗常換。同時乙方應於每月十日前給付甲方生活費 元。
醫療安排：乙方生病應及時安排治療，住院等醫療費用由乙方承擔。同時乙方應於每月十日前給付甲方醫療補助費 元。其他安排。
第三條 遺贈財產所有權的轉移
乙方在甲方生前不得轉移、處置甲方個人財產，乙方應在甲方去世之後30日內辦理遺贈財產的所有權轉移手續。不需辦理財產所有權轉移手續的，乙方佔有即視為已取得遺贈財產。
第四條 遺贈財產的保管、管理和維護責任
甲方應負責對遺贈遺產的保管和維護責任，不得單方處置上述第一條列明遺贈的財產(包括但不限於贈與、買賣、設置抵押等)。遺贈的財產損壞或者甲方單方處置給第三方，乙方有權要求甲方修理、更換或收回;甲方拒不修理、更換或收回的，乙方有權終止協議。
因管理遺贈財產發生的費用以及遺贈的財產確需維修的，首先從甲方財產中支付，甲方財產不足於支付上述費用的，由乙方承擔。
第五條 喪葬事務辦理及費用承擔
甲方過世後的喪葬事務由乙方負責，乙方應當按照當地政策和風俗辦妥甲方喪葬事務。辦理甲方喪葬事務的費用首先由甲方去世後留下的財物支付，不足部分由乙方承擔。
第六條 遺贈扶養協議的執行
甲乙雙方一致同意指定村民委員會(居民委員會)負責監督本協議書的履行。 第七條 本協議的解除
1、雙方協商一致可以解除本協議;
2、 一方當事人無正當理由拒絕履行協議內容，另一方可以解除本協議。
3、如果乙方在甲方生前未經其同意處置(包括但不限於贈與、買賣、設置抵押等)甲方的個人財產，甲方有權解除該協議。
第八條 違約責任
1、甲方單方處置遺贈的財產導致本協議解除，乙方有權要求甲方退還已支付的扶養費;
2、乙方無故不履行扶養義務導致本協議解除，不得享有受遺贈的財產，已支付的扶養費也不予退回。
本協議自簽訂之日成立，自公證之日起生效。
本協議一式三份，具有同等法律效力;甲乙雙方各執一份， 市公證處 辦事處留存一份。
本協議其他未盡事宜，由雙方協商解決。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 簽訂日期：
因為籤遺贈扶養協議的話，受遺贈人肯定是繼承人之外的其他人，所以扶養人辦理遺產房過户的時候得交契税，而契税是按照房屋估價的，1.5%收取的，如果其他繼承人扣着房產證不放，還得先起訴確認了受遺贈人的合法權利，隨後才能由法院強制採取措施。
