買房注意的環節有哪些 - 看房時有什麼值得關注的

如今市面上可以正常交易的房屋種類比較多，就包括了商品房、二手房、安置房、經濟適用房等等，針對不同的房屋雖然在需要購房者注意的環節上面不同，但至少可以肯定都是有需要注意的地方。那究竟買房注意的環節包括哪些呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、買房注意的環節有哪些

目前商品房銷售市場魚龍混雜，老百姓購房需處處提防陷阱，開發商挖空心思玩弄文字遊戲，為的是在購房合同約定中爭取主動。因此，買房就需要格外小心。以下是買房需要注意的幾個關鍵環節。

1、認購書及定金

認購書，是商品房交易時開發商提供的，在購房者交納一定的人民幣後訂立的，在約定時間內與開發商簽訂商品房買賣合同的文書。認購書中往往約定，購房者應當交納一定的金錢作為定金，如果購房者違約，定金將不予退還。

定金不予退還的約定是否合法呢?根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)的明確規定，如果因對合同條款內容如何約定而達不成一致意見時，屬於不可歸責於任何一方的責任，定金應當退還。

2、銷售合同

開發商拿到了預售證，便將在第一時間推出房產，以期早點回收資金。有些房產甚至有沒有達到法律規定的已完工25%就進行預售的。在簽訂銷售合同時，要認真看清楚合同裏的每條手寫的規定。尤其是對開發商的免責條款，購房者一定要看清楚了。

3、廣告的法律效力

根據最高法院《解釋》的規定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬於要約邀請，購房者有權要求將廣告的相關內容寫入合同，如果不寫入合同，對開發商就沒有約束力。從上述規定可以看出，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時應當將廣告內容寫入合同，以維護自己的合法權益。

二、看房時最值得關注的問題

1、朝向

竅門：通常認為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當然，考慮朝向，除了上述因素外還應考慮開窗時所面對的環境，即窗景。窗景應當趨利避害，趨優避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡後選擇為佳。

2、採光與通風

竅門：選購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光。一套住宅最好佔據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只佔據一個朝向時(如板式住宅的“眼鏡房”)，通風效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。

3、功能區域和麪積是分配

三房一廳兩衞雙陽台，兩房一大廳雙衞雙陽台或一房一廳一衞一陽台。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建築面積分別在70-130平方米，主卧室15-25平方米含書房，次卧室10-12平方米，衞生間4-6平方米，陽台4-8平方米，工作陽台3-5平方米，洗衣房4平方米。其中，客廳是房型設計中的重心，客廳寬度不小於4米的大開間，能夠體現房型設計中的“客廳效應”。大廳的功能主要是家庭起居、會客，最好其朝向為南向或景觀向。

現在購買商品房和二手房的人比較多，但其中上當受騙的情況也不少，這就提醒各位購房者在購房的過程中一定要注意其中關鍵的環節，具體買房注意的環節內容，本站小編已經在上文中作出了總結，各位可以具體瞭解一下。當然，驗收商品房的時候，與驗收二手房的要求不同，這點需要明確。