密雲房屋買賣流程是什麼

很多人為了擁有自己的房屋在努力工作者，現代社會房屋的價值非常高，特別是在城市中，一般的工作者都很難買到自己的房子，所以相關的內容也有很少人瞭解，攢夠買房錢後我們需要進行購買，但很多人都不知道購房的流程是怎樣的。那密雲房屋買賣流程是怎麼樣的呢？

密雲房屋買賣流程

一、實地看房:買方要去看房、買賣雙方初步進行洽談價格、約定付款方式、交房日期等事項,一般來説買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

二、進行查檔:買賣的雙方持房產證原件或者按揭合同的原價到國土部門進行查房檔案;

三、雙方籤合同:買賣的雙方協商房屋的價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過户申請時間、税費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定了這幾大要點之後,買賣的雙方與中介要簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述的內容寫入合同(統一格式合同),給中介公司支付定金。

四、賣方要同擔保公司到公證處來進行公證,賣方委託擔保公司來辦理相關事務;

五、相關資金的監管及貸款的申請:買方需要支付首期款到按揭銀行的資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換了其他銀行會多出一些費用),買方以及擔保公司與銀行簽訂資金監管的協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行在同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7～8個工作日左右;

六、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及註銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

七、房屋過户:買方同擔保公司去房地產產權登記核心簽訂<房地產買賣合同(現售)>,遞交房產過户申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多複印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中[5]心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

九、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過户,買方領鑰匙。

購房流程一般來説大致都是相同的，不過不同的地區可能會因為風俗習慣的不同，或者房地產開發商的企業文化不同，所以在購房流程上會有一定的改變，所以密雲房屋買賣流程只能提供參考，如果需要買房的話具體還應該到相應的房地產開發商進行詢問，做好相關的準備工作。