遺產房屋買賣流程是什麼

對於逝世的人留下的房屋遺產，如果遺產繼承人想要把遺產房屋賣出去，那麼遺產繼承人就需要根據相關的法律法規按照具體的流程進行買賣遺產房屋交易。

第一：遺產繼承人需要去相關部門申請拿遺產房屋繼承公證。辦理房屋繼承公證需要先跟這個房子歸屬地的公證處進行聯繫溝通，預約具體時間辦理。值得注意的是遺產全部的繼承人都是需要到達現場，假如這位繼承人身在國外或者身處外地沒有辦法到達現場，那麼他就需要公證委託當地的親朋好友幫他進行辦理這一系列的流程。

另外，根據一般的程序房產繼承公證是需要提供一下材料的：

1、當地公安局開具的關於被繼承人的死亡證明或者是醫院開的醫學死亡證明。

2、能夠證明自己是遺產繼承人的身份證明材料。3、到已逝之人的單位或者是公安局拿到證明説明自己為繼承人身份的材料。

4、遺產房屋的房產證或者是其他關於這個房子的證明材料。

5、如果有訂立遺囑，那麼遺產繼承人就需要出具逝世之人在生前所訂立的遺囑。

第二：繼承人需要帶着房屋所有權證書;繼承公證或者法院調解書、判決書;繼承人身份證和複印以及房屋所有權登記申請書等等這些材料去房產交易中心申請遺產中的房產繼承。如果繼承人不可以親身去處理這次的申請，那麼就需要繼承人寫好委託書並且把委託人的身份證跟複印件提交上去。如果繼承人未滿18歲，那麼就需要提交監護人身份證原件和複印件等資料。

處理好以上一系列流程把先人留下來的房產轉到自己的名下後，那你就可以把遺產房屋進行買賣的處理了。

首先繼承人需要提交一些資料進行遺產房屋買賣交易。需要提交的資料包括：書面申請的交易鑑證材料、關於土地使用權的證書、關於房子的產權證明材料、有關房子買賣交易的合同複印件，但是也需要帶上原件方便工作人員核對、能夠證明轉讓雙方身份證明的資料(所提供的資料必須要符合法律規範);委託證明書(原件)和受託人的身份證;關於土地評估結果的材料;地上建築物情況説明;其他需要補充的資料。

最後就是辦理遺產房屋買賣交易的程序了。

一、買方與賣方需要共同簽訂房屋轉讓交易合同。

二、買方與賣方需要向土地交易中心交齊關於此次交易的申請材料。

三、當土地交易中心收到之前遞交的申請材料後，就會對這些申請資料進行審核處理。如果所有資料齊全以及流程符合規定，就會給予辦理交易鑑證手續。

四、最後土地交易中心會給出關於納税情況表。

對於房屋買賣的的問題，在現實生活中其實是需要考慮許多相關問題，因為不同的房屋買賣交易程序和細節都是有所不同的。