撤銷商品房買賣合同備案的條件是什麼？

一、撤銷商品房買賣合同備案的條件是什麼?

1、購房人對所購房屋因質量或結構問題、規劃或設計變更導致房屋現狀發生變化，要求解除合同的，由售房單位提供證明材料;

2、購房人因房屋建築面積誤差比絕對值超過3%，要求解除合同的，需提交房產測繪中心確認的預測繪和實測繪報告;

3、因售房單位的責任，超過約定期限1年內未辦理登記，要求解除合同的，需提交退款憑證;

4、購房人辦理按揭貸款手續未獲批准或批准後無力償還不能繼續履行合同的，需提交貸款機構出具的證明;

5、售房單位工作人員失誤，將購房人具體房屋信息錄入錯誤;購房人在所購項目中換購房屋，要求更正合同信息的;需提交新簽訂並備案的合同;

6、購房人因出國留學或定居要求解除合同的，需提交護照和留學、定居許可證明;

7、購房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除合同的，需提交市級以上醫院診斷書;

8、因不可抗力而無法履行合同的，需提交相應的證明材料。

二、網籤備案的區別是什麼?

網籤和備案有着本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是，防止一房多賣，但我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

可以撤銷商品房買賣合同備案的情形，一般都是屬於無法履行合同條款的情況，具體情況下要準備相關材料來進行審查認定，如果對相關情況的處理不清楚的，可以諮詢律師來進行合法的界定，避免法律適用錯誤的情況。