二套房商貸利率多少的?

一、二套房商貸利率多少的?

1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍;

3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

二、購房的注意事項

1.驗證賣方的身份

在買房過程中，最重要的就是簽訂合同，但是在籤合同之前，還有一個重要的步驟就是要明確出售商品房的產權人是誰，因為在籤合同的時候是需要跟房屋的產權所有人簽訂購房合同的，如果房屋產權所有人不止一個人，那麼在簽訂的時候就要跟房產證上的所有人簽訂合同，不然簽訂的合同就是無效的。如果是跟開發商籤合同，那麼合同上面產權所有人就應該是開發商。如果開發商委託中介簽約，那麼籤合同的中介機構必須要出示開發商開具的授權書才能進行簽約。

2.查驗房子的五證

在買房子的時候要特別注意房子的五證，其中有兩個是非常重要的，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩個證件關係到這個房子的出售是不是合法，也關係到房子購買能不能順利進行，這是在購買房子時候必須審查的文件，否則出售的房子是不具備出售條件的。另外在買完房之後還要驗收“兩書”即住宅質量保證書和住宅使用説明書。其中住宅質量保證書關係到以後房子出現問題的質保時間，住宅使用説明書則記錄了房子的很多具體信息，都是非常重要的文件，所以我們在購房的時候要注意查驗這些重要證件。

3.簽訂定金規則

在買房過程中籤訂定金合同是比較常見的方式，這也是為了在以後出現糾紛的時候能夠有一個法律依據。但是定金合同也有很多麻煩的地方，萬一之後雙方不能達成一致，定金能不能退回也是一個問題，所以在購房的時候可以認真的審查購房合同，確認之後再交定金，為了避免麻煩不要籤認購書，直接簽訂購房合同並交定金，如果簽了認購書，那麼認購書中也要寫明雙方如果協商不成，賣方必須退還全部定金。

4.確定還款方式

在買房中，還有一個重要的環節就是償還貸款，一般在購房合同中會約定購房者的付款方式，目前大家可以選擇按揭、分期付款的方式來説支付房款。如果是現金支付，則要最大限度的保護自身的利益，儘量減少首付款，待各種手續辦完之後再支付全部房款。

綜上所述，二套房的商代利率應該以基準為準，一般是不得低於基準利率的1.1倍。同時買家還應該注意，在開發商處簽訂購房合同的時候應該着重注意房子規格的敍述以及相關的合同細節，一脈你出現不必要的合同糾紛。