濟南二套房商貸利率是多少
一、濟南二套房商貸利率是多少?
濟南二套房商業貸款利率是在五年期以上基準利率4.9%的基礎上上浮15%-25%，具體以銀行的政策為準。購買二套房的貸款流程是：
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》;
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
⑹ 買賣雙方辦理產權過户手續，過户後，借款人到銀行辦理貸款手續;
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
⑻ 買賣雙方將過户後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
(10)借款人按月還款;
(11)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
二、銀行對二套房的認定標準有哪些?
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
三、買二套房貸款時有哪些注意事項?
1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
4、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
5、貸款人如果是外地户口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿着賣方產權證複印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細諮詢，做到心中有數之後再簽約。
雖然大多數的城市規定的都有限購政策，而且，限購政策主要就體現在二套房的首付比例和貸款利率上，商業貸款對於二套房的貸款利率肯定比第一套房要高一些，可是，貸款利率跟貸款時間長短是有直接關係的。
